A louer T4 + garage double à Lyon 8ème

Nous vous présentons à la location cet appartement T4, d'une superficie de 80.93 m², situé à Lyon 8ème, rue des Hérideaux, au deuxième étage d'une copropriété récente, entièrement sécurisée, disposant d'espaces verts.
Cet appartement offre un cadre de vie agréable au sein d’un environnement verdoyant.
Il se compose d'un hall d’entrée avec placards intégrés, un séjour lumineux avec coin cuisine aménagé permettant d'accéder à une loggia, idéale pour vos moments de détente.
Les trois chambres sont situées au calme (deux côté jardin) et sont toutes équipées de placards aménagés.
La chambre parentale dispose d'une loggia pour profiter des beaux jours.
Une salle de bains est lumineuse et fonctionnelle et les wc indépendants.
Chauffage individuel gaz
Eau froide collective
Eau chaude individuelle
Un garage double, d'une superficie de 37.41 m², situé au sous-sol fermé et sécurisé est également proposé à la location moyennant un loyer mensuel de 180 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce logement est situé dans une zone soumise à encadrement de loyer.
Loyer de référence au m² : 12.2 €
Loyer de référence majoré au m² : 14.6 €

Loyer mensuel appartement 1180 €
Complément de loyer 70 €
Provision mensuelle de charges 145 €
Loyer mensuel garage  180 €
Dépôt de garantie 1180 €
Honoraires de location  809.30 €
Honoraires état des lieux 242.80 €

Proche des commodités (transports en commun, écoles, commerces), ce bien est idéalement situé pour conjuguer vie de quartier et accessibilité.
Disponibilité début juillet 2025

📞 Pour toute visite ou information complémentaire, contactez nous au 07.56.27.72.81 ou par mail sandrine.poilvet@cpilyon.fr

Honoraires de 1 052 € TTC à la charge du locataire comprenant 243 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1181.58 €/mois. Loyer de base 1360 €/mois. Provision sur charges 145 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 70 €/mois. Dépôt de garantie 1 180 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI69012023000000104 CCI Lyon Métropole Saint Etienne Roanne • RCP 31012RCP231